1) In euro’s zijn de huizenprijzen sinds 2000 met 245% gestegen (van 172k naar 432k)  

Dit is een stijging van ongeveer 3,8% per jaar (zie plaatje).

2) In Goud zijn de huizenprijzen met 58% gedaald.

In 2000 kosten een KG goud 9,3k eind 2024 ruim 60k. Dit is een stijging van ongeveer 8,1% per jaar. Goud wordt historisch gezien als het middel tegen geldontwaarding. In de Romeinse tijd zou je voor een hoeveelheid goud net zo veel voedsel kunnen kopen als in de middeleeuwen of als nu het geval is.

3) In Donald Ducks zijn de huizenprijzen met 24% gedaald.

In 2000 kosten een Donald Duck 1,18 in 2024 3,80. Dit is een stijging van ongeveer 5,0% per jaar.

De Donald Duck-index is interessant omdat de waarde voor de consument door de tijd heen tamelijk gelijk is gebleven. Daarbij is het product homogeen, onveranderd gebleven. Hier dus niet de subjectiviteitsproblemen als bij de Consumenten Prijs Index, beschreven in (Artikel 4).

4) In Oktoberfest Bier zijn de huizenprijzen gelijk gebleven.

Oktoberfest Bier-index is interessant omdat ook de bierpul homogeen, onveranderd is gebleven. Teminste in Ischgl zijn de ½ liter glazen dit jaar vervangen door eenheden van 400 ml :).

-> De huizenprijzen zijn gedaald

De vraag is nu wat was de debasement, de geldontwaarding, tussen 2000 - 2024 is geweest. Het lijkt eerder richting de 8% als de 4% te liggen. Dit betekent dat de huizenprijzen in koopkracht zijn gedaald.  

A) Huizenprijzen onbetaalbaar

Omdat de huizenprijzen in gedevalueerde euro’s jaarlijks met 3,8 % zijn gestegen en de lonen slechts met de helft, zijn huizen voor Jan modaal onbetaalbaar geworden.

Ik kende een modale vader die als alleenverdiener een rijtjeshuis voor 28.000 gulden kon kopen en 3 kinderen kon bekostigen. Nu is het uitgeleefde huis van de buren, van zijn nog levende 90 jarige vrouw, voor 550.000 euro verkocht. Na een verbouwing van 120.000 euro is dat met kk 720.000 euro (bijna 1,6 miljoen gulden). Het zijn ook 2 werkende artsen. Hierdoor wordt de van oorsprong modale buurt steeds meer richting elitair geduwd.

B) Het voordeel van een Huis is de Schuldsanering.

In (Artikel 10) staat dat Box 5 (Inflatiebelasting) Schuldsanering is voor rijken (the have’s). Uiteindelijk krijg je door de Schuldsanering, net als de 90 jarige vrouw, je huis (bijna) gratis. Ook de uitdijende overheid ziet de schuld verdampen en gaat alsgevolg meer late cycle decadence spenden (Corona- Klimaat- Ukraine-Oorlog). Dit heeft weer invloed op Box 5. Het blijft daarom zeer intressant, een huis in het nieuwe verhoogde schuldsanerings-regiem te blijven bemachtigen.

Een risico is een deflatore depressie. Echter de Centrale banken zullen er alles aan doen dit te voorkomen (Artikel 5). Sterker nog ze zullen juist aansturen op inflatie, want: “Printing money is the most expedient, least well-understood, most common big way of restructuring debts” (Artikel 7).